дело №2-222/2025

Суд защитил права муниципалитета от недобросовестных действий арендатора земельного участка

Полярнозоринским районным судом Мурманской области рассмотрено гражданское дело по иску прокурора г.Полярные Зори в целях устранения нарушений земельного законодательства.

В марте 2023 года по результатам проведенного аукциона Отделом имущественных отношений г.Полярные Зори с гражданкой З. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для целей строительства магазина. Годовой размер арендной платы определен с учетом предложения победителя аукциона в размере 2699619 руб. 05 коп. Спустя год администрацией г.Полярные Зори с подведомственной территорией Арендатору выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства (магазина) на вышеуказанном земельном участке.

В декабре 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости поставлен на учет объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано за Арендатором, что в последующем послужило основанием для заключения Отделом имущественных отношений г.Полярные Зори нового договора аренды земельного участка без проведения торгов с установлением размера арендной платы на 2025 год в сумме 194659,56 руб., то есть в значительно меньшем размере, чем было установлено в первоначальном договоре.

В ходе проведенной прокурором г.Полярные Зори проверки и в период судебного разбирательства достоверно установлено, что зарегистрированный в качестве объекта незавершенного строительства фундамент капитального строения (магазина), таковым не является: расположенные по периметру застройки железобетонные блоки в форме ленточного фундамента, не образуют единый контур, не соединены между собой и не имеют заглубления в землю, что не соответствует проектной документации и не отвечает критериям, позволяющим оценить их в качестве объекта незавершенного строительства. Факт регистрации ответчиком З. объекта незавершенного строительства повлек необоснованное заключение нового договора аренды земельного участка с нарушением требований земельного законодательства и неполучение муниципальным образованием доходов в виде арендной платы за спорный земельный участок в размере, определенном по итогам аукциона.

Решением Полярнозоринского районного суда Мурманской области от 04.12.2025 исковые требования прокурора г.Полярные Зори в интересах муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией удовлетворены.

Право собственности ответчика З. на объект незавершенного строительства признано отсутствующим, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, а договор аренды земельного участка признан ничтожным, с возложением на ответчика З. обязанности по освобождению земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда в законную силу не вступило, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд.